1．物業(yè)的特征。物業(yè)與其他事物一樣，也有自己獨(dú)特的性質(zhì)。首先是它的自然屬性，即物業(yè)是一種區(qū)別于其他物質(zhì)的物質(zhì)形式，它具有以下特征：

1）固定性。表現(xiàn)于土地、建筑物的不可移動(dòng)性或位置的確定性。

2）耐久性。表現(xiàn)于長久的使用壽命期。

3）多樣性。表現(xiàn)于建筑物構(gòu)造、外觀、功能等形式的多樣性。

物業(yè)的社會(huì)屬性。物業(yè)的社會(huì)屬性，主要包括以下內(nèi)容：

1）經(jīng)濟(jì)屬性。表現(xiàn)于物業(yè)的商品屬性，即物業(yè)是一種商品，物業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營、交換、分配及消費(fèi)等，必然也是商品化的運(yùn)行過程，物業(yè)的一切運(yùn)行須符合市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求。

2）法律屬性。表現(xiàn)于房地產(chǎn)的物權(quán)關(guān)系。在中國的法律中，房地產(chǎn)物權(quán)即為房地產(chǎn)物權(quán)人在法律范圍內(nèi)享有房屋的所有權(quán)，及其占有土地的使用權(quán)。